长沙某商铺公摊高达67%,你被公摊了多少钱?

2019-10-14 投稿人 : www.oyke.com.cn 围观 : 1270 次

2019

作为重庆人,小编熟悉商品房是基于套房的建筑面积这一事实。但是当“无知”小编来到长沙时,他知道长沙的房地产有“公共摊位”,小编很惊讶!

以前,有一位长沙女士支付了2万元的定金购买了一家商店,但付清这笔钱后,她意识到商店的游泳池面积高达67%。

01

汇集的问题一直存在

这些建筑物所占的面积将计入游泳池面积。

例如,如果您购买建筑面积为100m2的房屋并且合并系数为30%,则您房屋的实际面积仅为70m2。

基于单价1000元/m2,如果A房地产摊位30%,B房地产摊位20%,花费相同的钱,购买A房地产将比B房地产少10m2,三房成为两个房间。

此外,份额的计算比例常常是不透明的,一些开发商不会提供具体的计算方法,只有大致的共识系数,消费者往往在未知的情况下签订合同。

根据当前的国内法律法规,对于房地产游泳池区没有明确的规定。

对于购房者,在购买房屋之前,请务必注意池系数。

02

长沙房地产公共摊位怎么样?

通常,低层平房的系数为7%-12%,别墅为1%-8%,小型高层房屋为10%-16%,高层房屋为14%- 24%。

(来源:克里)

数据表明,目前长沙市已有各种项目存在,公共住房档位出现超标现象。从类型的角度来看,小型高层和高层住宅建筑物较高,甚至共享38%的股份。

小编和他的同事买房时看到的第一座建筑是长沙最大的一幢。因此,他们最终选择了放弃。

03

长沙这些物业的房地产价格很高

那么,长沙市目前有哪些低档档和高价档?小编整理了以下项目。

润和湘江天地

Run和Xiangjiang Tiandi效果图

该项目位于鹿岛岛路与潇湘北路交汇处的西南角。它毗邻湘江,毗邻鹿岛西站和湘江新城站。它交通便利,被薛城实验小学和国立中学包围。

新闻:9月底,澜沧江大坪9#层预压,面积168-192平,均价元/平。

鼓河县孤山县

Run和鼓山县效果图

该项目位于鼓山森林公园西侧。预计将建设高档国际幼儿园和酒店公寓,以及6700平新中式商业广场。周边地区设有师子岭的九年制学校,约占14%。

新闻:出售123-171m2平房,均价8000元/平。

梅溪正荣楼

梅溪正荣楼的影响

该项目位于梅溪湖南岸,毗邻周南梅溪湖中学及其附属小学。大约36%的项目是超高项目,占房价的近100%。

新闻:一楼约建平房169套,均价元/平。

优秀的青竹岳城湖

优秀的青竹湖岳城效果图

该项目位于开福市青竹湖段。在配套方面,长军教育集团县级德国实验学校与该项目签订了合同,约占项目总数的19%,实际面积为96%。

新闻:售出105-128平的复式四房,均价7602元/平。

在查看了大量信息后,小编相对认可了这一说法:公众份额超过25%,应明确考虑房屋的性价比。

来源:湖南好房子(hnhaofh)

作为重庆人,小编熟悉商品房是基于套房的建筑面积这一事实。但是当“无知”小编来到长沙时,他知道长沙的房地产有“公共摊位”,小编很惊讶!

以前,有一位长沙女士支付了2万元的定金购买了一家商店,但付清这笔钱后,她意识到商店的游泳池面积高达67%。

01

汇集的问题一直存在

这些建筑物所占的面积将计入游泳池面积。

例如,如果您购买建筑面积为100m2的房屋并且合并系数为30%,则您房屋的实际面积仅为70m2。

基于单价1000元/m2,如果A房地产摊位30%,B房地产摊位20%,花费相同的钱,购买A房地产将比B房地产少10m2,三房成为两个房间。

此外,份额的计算比例常常是不透明的,一些开发商不会提供具体的计算方法,只有大致的共识系数,消费者往往在未知的情况下签订合同。

根据当前的国内法律法规,对于房地产游泳池区没有明确的规定。

对于购房者,在购买房屋之前,请务必注意池系数。

02

长沙房地产公共摊位怎么样?

通常,低层平房的系数为7%-12%,别墅为1%-8%,小型高层房屋为10%-16%,高层房屋为14%- 24%。

(来源:克里)

数据表明,目前长沙市已有各种项目存在,公共住房档位出现超标现象。从类型的角度来看,小型高层和高层住宅建筑物较高,甚至共享38%的股份。

小编和他的同事买房时看到的第一座建筑是长沙最大的一幢。因此,他们最终选择了放弃。

03

长沙这些物业的房地产价格很高

那么,长沙市目前有哪些低档档和高价档?小编整理了以下项目。

润和湘江天地

Run和Xiangjiang Tiandi效果图

该项目位于鹿岛岛路与潇湘北路交汇处的西南角。它毗邻湘江,毗邻鹿岛西站和湘江新城站。它交通便利,被薛城实验小学和国立中学包围。

新闻:9月底,澜沧江大坪9#层预压,面积168-192平,均价元/平。

鼓河县孤山县

Run和鼓山县效果图

该项目位于鼓山森林公园西侧。预计将建设高档国际幼儿园和酒店公寓,以及6700平新中式商业广场。周边地区设有师子岭的九年制学校,约占14%。

新闻:出售123-171m2平房,均价8000元/平。

梅溪正荣楼

梅溪正荣楼的影响

该项目位于梅溪湖南岸,毗邻周南梅溪湖中学及其附属小学。大约36%的项目是超高项目,占房价的近100%。

新闻:一楼约建平房169套,均价元/平。

优秀的青竹岳城湖

优秀的青竹湖岳城效果图

该项目位于开福市青竹湖段。在配套方面,长军教育集团县级德国实验学校与该项目签订了合同,约占项目总数的19%,实际面积为96%。

新闻:售出105-128平的复式四房,均价7602元/平。

在查看了大量信息后,小编相对认可了这一说法:公众份额超过25%,应明确考虑房屋的性价比。

来源:湖南好房子(hnhaofh)

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